Karara konu olay Yalova’da yaşandı. Bir ev sahibi, kiracısının uzun süredir elektrik ve su faturalarını ödememesi üzerine 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı. Kiracı, 172 bin liralık kira borcunu kapattı ancak fatura borçlarını ödemedi.

Ev sahibi bu durumun mağduriyet yarattığını belirterek İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu ve kiracısının tahliyesini talep etti. Mahkeme, kira borcunun ödenmiş olması gerekçesiyle davayı reddetti. Ev sahibi kararı istinafa taşısa da, İstinaf Mahkemesi de ilk kararı onayladı.

Dosya son olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı. Yüksek Mahkeme, ev sahibini haklı bularak alt mahkemelerin kararını bozdu. Kararda, elektrik, su gibi yan giderlerin ödenmemesinin de kira sözleşmesine aykırılık teşkil ettiği ve bu durumun tahliye gerekçesi sayılabileceği belirtildi.

Bu kararla birlikte, kiracıların yalnızca kira bedelini değil, sözleşmede belirtilen tüm yan giderleri de düzenli olarak ödemesi gerektiği açıkça vurgulanmış oldu.