Yüksek Mahkeme, Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi uyarınca kira sözleşmesinin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi durumunda, sözleşmenin süre bitmeden feshedilebileceğine hükmetti. Anamur’da yaşanan bir anlaşmazlık dosyası bu kararda örnek gösterildi.

Dosyaya göre, 2022’de yapılan bir kira sözleşmesinde ev sahibi, kiracının evi boşaltmaması üzerine dava açtı. Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşme süresi dolmadan açılan davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi sonrası dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne geldi ve yüksek mahkeme, çekilmezlik hâlinin sözleşmeyi feshetme hakkı doğurduğuna karar verdi.

Tahliye taahhütnamelerinde emsal karar
Daire, ikinci kararında tahliye taahhütnamelerine ilişkin tartışmaları da sonlandırdı. Kararda, kira sözleşmesinden bir gün sonra alınan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle verildiği kabul edilmesi gerektiği vurgulandı.

Örnek davada, 15 Mayıs 2022’de kira sözleşmesi yapılmış, bir gün sonra kiracı taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını belirten taahhütname imzalamıştı. Kiracı, belgenin baskı altında imzalandığını iddia etmiş, Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi de davayı reddetmişti. Yargıtay ise, tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisinin ardından düzenlendiğini ve kiracının serbest iradesiyle verildiğini belirterek yerel mahkeme kararını bozdu.

Kararda ayrıca, kiracının belgedeki tarih ve düzenlemenin gerçeği yansıtmadığı iddiasını başka bir belgeyle kanıtlaması gerektiği ifade edildi.