İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve güvenin vazgeçilmez olduğunu vurguladı. Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin yalnızca vergiyle sınırlı bir konu olmadığını belirten Demir, bunun ekonomik istikrar açısından yapısal bir mesele olduğuna dikkat çekti.

Demir, resmi işlem verilerinin kamu politikalarından bankacılık sistemine, yatırım kararlarından şehir planlamasına kadar birçok alanı doğrudan etkilediğini söyledi. Bu nedenle tapu kayıtlarında gerçeğe uygun beyanın hayati önemde olduğunu ifade etti.

Tapu harcı mali yük oluşturuyor

Türkiye’de tapu harcının alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 olarak uygulandığını hatırlatan Demir, bu oranın özellikle yüksek bedelli satışlarda ciddi bir maliyet yarattığını belirtti. Demir, “10 milyon TL’lik bir satışta tapu harcı 400 bin TL’ye ulaşıyor. Artan fiyatlarla birlikte bu tutarlar taraflar üzerinde ciddi baskı oluşturuyor” dedi.

Uluslararası uygulamalara da değinen Demir, birçok ülkede devir vergisinin yüzde 1–2 bandında olduğunu söyledi. Türkiye’deki oranın OECD ortalamasının üzerinde kaldığını ve işlem maliyetlerini yükselttiğini kaydetti.

Yüksek harç oranlarının düşük beyan eğilimini tetikleyebildiğine dikkat çeken Demir, bunun kamu gelir kaybından banka ekspertizleri ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluğa kadar pek çok soruna yol açtığını ifade etti. Demir, “Gerçeği yansıtmayan bedeller, piyasa verilerini bozuyor. Haksız rekabet algısını artırıyor. Belirsizlik yaratıyor” diye konuştu.

Enflasyon muhasebesi uyarısı

İnşaat sektörünün uzun vadeli projelerle çalıştığını hatırlatan Demir, enflasyon muhasebesinin maliyetlerin doğru görülmesi açısından kritik olduğunu vurguladı. Bu uygulamanın kaldırılmasının, şirket bilançolarında gerçeği yansıtmayan kârlar ve ek vergi yükleri doğurabileceğini söyledi.

Demir, bunun firmaları satış bedellerini düşük gösterme arayışına itebileceği uyarısında bulundu. “Bu durum kayıt dışılığı besler. Kamu için güvenilir veri üretimini zayıflatır” dedi.

Dengeli model çağrısı

İMSİFED olarak çözümün yalnızca denetimleri artırmak olmadığını belirten Demir, dengeli ve teşvik edici bir modele ihtiyaç olduğunu ifade etti. Tapu harç oranlarının makul seviyelere çekilmesi ve enflasyon muhasebesinin kalıcı şekilde uygulanması gerektiğini söyledi.

Önerilerinin kamu gelirlerini koruyan, sektörü kayıtlı yapıya teşvik eden ve vatandaşın işlem maliyetlerini öngörülebilir hale getiren bir sistemi hedeflediğini belirten Demir, “Şeffaflığın arttığı ve reel maliyetlerin esas alındığı bir yapı, hem devleti hem sektörü hem de vatandaşı güçlendirir. Bu sürece katkı sunmaya hazırız” dedi.